2016年“十一”黄金周成为史上房地产调控政策最为密集的假期，从9月30日晚间至10月8日晚间，共有21个城市出台了楼市新政。这21个城市中，有六个城市位于珠三角，分别是：深圳、广州、佛山、珠海、东莞、惠州。10月4日深圳发布的楼市调控政策，更是被外界称为“史上最严”楼市新政。珠三角城市楼市新政密集出台，对近期的楼市有何影响？羊城晚报记者采访发现，近日，广深佛莞四个城市的房地产市场均趋于理性。

深圳 新楼盘开盘售价调低

羊城晚报讯 记者李晓旭报道：刚刚过去的“十一”假期，应该是深圳购房者过得最纠结的一个黄金周。10月4日晚，深圳史上最严厉调控政策出台。监测显示，受刚需盘集中备案影响，10月3日至9日，深圳一手住宅成交789套，成交面积7.4万平方米，与上一周比，分别上升52.3%和48.5%，新房成交均价为43400元/平方米。但由于新政出台，长期来看新房实际成交将会明显降低。

9月下半月，深圳楼市热度上升明显，随后进入国庆小长假期间，开发商推盘量明显较低，10月4日“深八条”出台令人始料未及，堪称史上最严调控政策。深圳中原地产统计显示，新政公布后样本楼盘的访客总量下降五成左右，同时二手楼市日访客量在新政出台之后减少34%。

在市场调整期，新房更具风向标作用，山语海作为深圳新政出台后第一个开盘的新盘。虽然地处南山蛇口，但由于项目周边环境不甚理想，成交均价约为4.7万元-9.0万元/平方米，比预期低1万元-1.3万元/平方米左右，成为新政后首个降价的楼盘。这反映出新楼盘对新政反应迅速强烈，从销售情况来看，成交主要集中在6万元以下的低价区，6万元以上的户型仍然不理想，购房者对市场观望情绪浓厚。

二手房方面，上周深圳中原经理指数与报价指数双双跌破荣枯线，本次政策调控力度大，以致市场反应较快较明显，二手市场经理人与业主对后市的看空情绪也立刻加重。从上周深圳业主报价的房源占比来看，七成二手业主下调房源价格。其中下调幅度在1%-5%区间段的房源占比较前一周增加8个百分点，达到43%。同时房价下调幅度在5%-10%区间段的房源占比较前一周增加近5个百分点，达到20%。

深圳中原地产认为，目前深圳房价处于高位，溢价空间收窄，短期投资风险大，特别是高杠杆购房者。从山语海的开盘情况来看，开发商严格执行新政政策，开盘均价较低，预计后期政府将会从严执行新政，投资客将会受到明显遏制。

广州 有二手楼业主降价出售

羊城晚报讯 记者张爱丽报道：9日，羊黑龙江看母猪疯的最好医院城晚报记者了解到，虽然国庆期间广州二手楼市仍表现不俗，但一些业主较强的要价心态出现松动，有业主开始降价卖房。

阳光家缘的数据显示，广州二手楼市表现抢眼：虽然房管局系统升级假期录入数据缺失，国庆期间仅10月1日、2日和7日这三天的网签量就达104套，比去年国庆7天的网签量76套多了28套。全市二手房网签均价为20610元/平方米，首次单周突破2万元/平方米大关，同比去年国庆期间网签均价15975元/平方米，上涨29.01%；环比9月18908元/平癫痫性头疼的危害是什么方米，一个月内房价上涨1702元/平方米，涨幅9%。

尽管国庆期间楼市延续了“金九”的火热，但房天下高级分析师卢佩婷分析表示，广州重申限购政策和出台被称为“史上最严”公积金新政，将使广州二手楼市回归理性。记者采访了解到，目前一些业主心态开始松动，有业主甚至出现低价促成交的情况。

记者了解到，家住越秀华侨新村的业主刘女士，想要改善住房条件，计划将现有的小户型房出售，资金充足后换个大户型房，9月初放盘后，总价定为275万元，但随着看房人数的增多，让刘女士觉得自己的房子抢手不愁卖，于是将价格提高到285万元。广州出台限购政策后，买家的兴趣降低，成交的意愿也随之下降。此时，亟须资金换房的刘女士担心随着后续市场会出现大幅下滑，于是到中介处将售价调至270万元，降价15万元，希望能够尽快成交。

卢佩婷分析，近日出台的楼市调控政策，围绕“限购”和“限贷”展开，购房政策收紧，部分买家抱着房价回落并趋于理性的心态，持观望态度。过去业主强硬惜售的心态开也始松动，预计随着政策的全面实施，二手房的议价空间进一步加大。

佛山 广佛交界房价依然“淡定”

羊城晚报讯 记者景瑾瑾报道：在国庆黄金周的尾声，佛山出台了楼市“限购”政策，针对部分区域执行新建商品住房限购及差别化信贷政策。而限购涉及的区域，大多是广佛交界处的热门板块。记者10日走访广佛交界处的多个楼盘发现，限购之后，广佛交界热门板块房价暂未受影响。但据业内人士分析，上半年这些区域房价增长过快，接下来这些区域的房价或将趋稳，增速放缓。

10月7日，佛山发布“限购”通知，对禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域，执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。近年来，受广州需求外溢影响，佛山东部区域房地产市场出现过热、升温过快的现象，今年以来，这些区域的新建住宅价格上涨较快，单价超过2万/平方米的楼盘有不少。而此次被限购的，正是价格上涨较快的区域。

限购之后，佛山房价，尤其是广佛交界邢台市儿童羊角风最好医院处的房价，有何变动？记者10日走访广佛交界处多个楼盘发现，面对限购，广佛交界处楼盘开发商比较“淡定”，限购暂时未对这些区域的房价产生明显影响。

佛山房地产行业一位资深研究人员表示，“这次限购，其实是比较温和的，对未来楼市也是一个比较正面的引导。前段时间，广佛交界区域价格上涨确实很快。限购之后，价格应该会趋稳，改变上半年上涨过快的局面。但是，因为之前这些区域楼盘销售量比较大，开发商的资金相对比较充足，所以限购之后降价卖房的可能性不会太大。”

东莞 新房成交量价波动不大

羊城晚报讯 记者秦小辉报道：10日，东莞“限购限贷”政策实施进入第四天，记者走访东莞在售楼盘及地产中介发现，不少刚需客、投资客纷纷将原订的购房计划“搁浅”，纷纷表示“先看一阵再说”，观望气氛浓重。根据东莞市房管局公众信息网显示，自10月7日以来，东莞签约成交住宅普遍维持在150-170套之间，成交量起伏不大。在成交均价上，10月9日网签住宅136套，成交均价19459元/平方米，这也与10月前7天19662元/平方米的均价持平，未现新房量价大幅度波动。

刘女士是东莞户籍，已有两套房，原想国庆期间购买第三套，走了东莞南城、莞城、道滘等镇街的新盘、尾盘市场，觉得房价都还能接受，准备出手。可是，10月7日实施的“莞九条”调控政策却让其改变了当初的想法。

“现在来看，房价是跌是涨，很不明朗，先看一阵再说吧。”刘女士认为，在房价不明朗下，她不会贸然投资购房，未来房价下行压力大增，此时高位入市肯定不划算。

非东莞户籍的投资客购房也趋于理性。在东莞莞城一楼盘销售现场，购房者唐先生称，最近朋友圈的一些文章和朋友的议论让他无所适从，有预测会下跌的，也有预测会稳中有降，还有预测会涨的，但走了几个楼盘现场发现这一轮“双限”力度大，房价多半有下跌的可能，“会先看看再出手”。

反观二手房市场，记者走访了东莞南城、万江、黄江等镇街地产中介获悉，受东莞“限贷限购”以及房源紧缺的影响，癫痫病治疗遵循什么原则二手房市场买卖双方冷热不均的局面更加明显。东莞黄江镇家家顺副总经理肖科平告诉羊晚记者，限购将会刺激二手房量价齐升，“最近有放盘意向的客户明显增多，昨天就有6个客户有意向。”肖科平说，但由于楼市前景还不明朗，大多客户处在观望状态。