上周深圳发文，严禁众筹炒楼，缘于这种模式助推了投机炒房，抬高了房价。其实包括众筹炒房在内的多种炒房模式，都为现在一线城市居高不下的房价火上浇油。今天融360为大家揭露4种常见的炒房模式，我们分别称之为A、B、C、D。

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炒房A模式：头痛性癫痫的治疗众筹炒房

众筹买房，顾名思义，就是几个朋友凑齐首付，准备好两年左右的月供资金用于每月还房贷，大家签订一份合约，由于一线城市限购的原因，他们约定以其中一个有购房资格人的名义买房，约定房价上涨到某个节点的时候抛出，获利按照出资比例分成。

举个例子：

小王与三个朋友凑钱，打算拿下一套位于深圳市区，总价600万的二手房，四个人都不是深圳户籍，并且只有小王满足缴纳社保满一年的限购要求，于是将房子写在了小王名下，约定房子涨到700万的“约定线”时，就抛售房子。3个月后房价上涨到700万，达到“约定线”，卖得的100万元扣除掉税费的部分，四个人按照出资比例分成。

炒房B模式：倒买倒卖

炒房B模式实质上是一种倒买倒卖的行为，炒房人以购房人名义买下目标房源，在签订购房合同之后支付房屋全款，但并不着急过户，而是想办法获得卖家的过户委托书，然后拿着公证过的委托书将房子提价卖给第三个人，也就是真正的购房人。这中间既赚取了房屋差价，又逃避了税费成本，将房屋的两次过户、缴税合并为一次，如果是在一线城市，还巧妙地躲过了限购政策。

举个例子：

小丽有一套200万的房子，炒房客小李手头有充足的资金，并称可以全款购买小丽的房子，要求让小丽出具一份公证过的委托书，将过户、交税费等事项都交给小李去办。依靠自己在中介的人脉关系，找到了下个买房人小明，以250万的价格将房子卖给了小明，小李拿着小丽的委托书顺利将房子过户给了小明，卖房赚的50万元按照事先约定的比例，由小李、中介分成。

炒房C模式：联合炒楼垄断包销

联合炒楼的模式可谓是众筹买房的升级版，一群炒房人包圆了一个地区的房源，事先与中介联络好，只要发现有房子挂牌，直到把小区所有房子都拿下，形成垄断形式，然后炒房客之间相互买卖房产，将房价炒儿童癫痫哪家医院好高，再定期放出一套房源，制造房屋数量不足的假象，之后有中介同时挂牌，形成热卖场景，让购房者们相互竞价，炒房客从中赚取高溢价。

炒房D模式：明里买房暗里骗贷

炒房D模式，最大的特点就是炒房人多为企业家，雇佣买房人买自己的房子，套取银行贷款。

举个例子：

企业家小刘，与自己的司机小马签订了一份假的雇佣合同，标示月收入达到6万元，小刘把自己手里的一套价值500万的房子，通过像炒房C模式那样把周围房价炒高，把自己500万的房子炒到800万，卖给司机小马，并为其提供了30%首付款240万元，剩下的70%尾款，560万通过申请商业贷款支付，实质上240万首付款加上560万尾款最后都到了小刘手里，成功把房产兑换为现金，小刘再通过购买海外资产将资金转移到国外。之后小刘会在某个时间停止为小马支付每月的房贷，银行会将房产收回，而这已经对小刘没有任何影响了，小马也可以获得小刘给的“辛苦费”。

还有一种可能就是，小刘将卖房的800万用于企业资金周转或者其他投资，待解决了企业资金问题，他会陕西癫痫医院如何寻找选择再将房子以正常市场价格买回来继续住。无论炒房是出于什么原因引起癫痫什么目的，这样雇佣买房人最大的好处是，实施过程中更易操作，保证炒房行动能按照计划进行。

融360总结：以上的一种炒房模式，基本上都是“集体作战”，有钱的出钱，有力的出力，各自分工明确，其中不乏有房产中介人员参与，中介人员掌握着强大的客户资源和房源，以及熟悉购房的各个环节，可以帮助炒房客规避风险。就这样各方集结，形成了强大的关系网络，孕育出了这几种炒房模式。不得不说，这些炒房模式对房价上涨有着推波助澜的作用。真心希望政府能加强监管，引导市场回归理性，让真正要买房的普通百姓能买得起房。

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