在央行“9·30”政策及降息的激励下，土地市场已昆明哪个医院治癫痫率先反弹。地方政府更是顺势而为，纷纷拿出了“压箱底”的优质地块。目前北京已有6宗土地挂牌出让，仅起始价就达到了近140亿元，成交价更是不可预估。

值得关注的是，目前北京癫治愈军海劯攻勊一二线城市土地市场的寡头时代已经来临，以北京为例，小孩癫痫有什么症状近两年在北京市场拿地的企业仅为20家左右，拿地已成“大富翁”游戏。

专注一线城市

三四线城市高企的存房量已经让开发商纷纷撤出，回到一线城市继续血拼抢地。

截至11月30日，北京、上海、广州、深圳四城市的土地出让金高达4692.9亿元，而2013年土地市场创造的则为5245亿元。专家预计，12月土地市场升温势头不会改变，刷新这一纪录毫无悬念。

而近来一线城市更有升温迹象。11月，一二线城市土地出让频繁，其中不乏总价、单价地王，北京、上海等多地土地出让金创历史纪录，地价出现上涨。

北京市土地整理储备中心数据显示，截至11月30日，北京今年内通过招拍挂方式成交土地138宗，土地出让金总额达到1900.5亿元，再创历史新高。此前，北京市场年度最高土地出让收入是2013年的1821.81亿元。

同时这个趋势正在延续。而来自北京市土地整理储备中心的最新数据显示，12月北京将继续推出丰台区花乡白盆窑村、丰台区亚林西居住区、海淀永丰基地地块等6宗土地挂牌出让，光是起价就达到了近140亿元，成交价更是不可预估。

上海11月土地供应面积125.58公顷，环比增长22%；土地成交金额376.6亿元，环比增长18倍。而12月上海将迎来年内又一次土地供应高峰。儿童癫痫病怎么治疗呀截至月末，上海共计推出34幅经营性用地，合计出让面积123.32万平方米，起始总价达到177.9亿元。

广州11月也一口气推出30多宗土地,总起拍金额超过300亿元。此外，深圳四季度已推出13宗地。

专家表示，多项政策刺激带来市场预期逆转。同时，一线城市“避风港”作用凸显，资金从二三线城市向一线城市回归的大势难逆。

走出疲软期

事实上， 年内的楼市下行一度让龙头房企拿地信心降到谷底。在近半年的时间内，大型开发商拿地数量普遍减少。上半年万科只拿了21宗地，是去年同期的一半，拿地额111亿元，同比下降六成，并且仅仅是上半年销售额的一成。

专家分析，一方面，市场下行逼迫企业拿地日趋理性；另一方面，那些前两年高价获得的地王项目，如今都面临难定价、难入市的局面。房企拿地采取减少拿地、重仓一线城市、加强合作等方式避险。

由此，一线城市久违的底价成交、低溢价成交甚至地块流拍再次出现，北京孙河“准地王”地块更在7月、9月两度流拍，令业界哗然。

变化从9月开始。“9·30”信贷政策的松绑使得一线楼市出现了企稳迹象，随着各类救市政策的出现，楼市开始回暖。四季度部分开发商进入土地市场期待抄底的姿态已表现出来，包括万科、远洋等房企已经多次出手在一线城市拿地。

寡头时代

“开发商选择一线城市，反映出他们对这些城市未来的乐观预期。”北京大学教授陈国强表示，一线城市地价全国最高，拿地竞争必然异常激烈，但这并不意味着风险高和投资回报率低。一线城市由于其独特的地位，聚集了很多优质资源，对企业而言反而是最安全的市场。

专家指出，由此带来的影响除了土地价格高企外，另一个结果是一线城市土地市场已经成为“大富翁”游戏，赢者通吃的局面已经形成。以北京为例，近年来拿地企业基本集中在万科、绿地、远洋、城建、龙湖、首开、金融街、旭辉、京投、融创、泰禾、华润等20余家大型企业。

“每次去土地交易市场拍地时似乎都是那几张熟悉的面孔。”一家大型房企负责前期拿地的负责人说，“尤其是优质地块和大型地块，每次拍地都是大企业轮流坐庄拿地，或者是强强联合拿地，中小企业拿地的几率几乎不存在”。